コーポシーサイド
徳島県徳島市南沖洲3丁目11-22 | 築43年 | 55戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2025年は7.6万/㎡へ、10年間で4.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,000〜42,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均1,171万円です。3LDKが最も高く平均1,171万円、2DKは平均453万円です。
2DK
453万
2件
2LDK
787万
5件
3DK
747万
2件
3LDK
1,171万
5件
4DK
747万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 453万 | 453万 | 453万 |
| 2LDK | 5件 | 787万 | 534万 | 1,148万 |
| 3DK | 2件 | 747万 | 720万 | 774万 |
| 3LDK | 5件 | 1,171万 | 713万 | 1,486万 |
| 4DK | 3件 | 747万 | 532万 | 1,155万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
11.1万/㎡
3階以上
14件
8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南沖洲3丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 81.36m² |
| 施工会社 | 岡田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南沖洲5丁目バス停駅
🚉
徒歩5分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立沖洲小学校
中学校
徳島市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポシーサイド | 1983 | 55戸 | 7.4万 | 310万 |
| リッチド沖洲 | 1988 | 57戸 | 6.6万 | 450万 |
| リッチDE沖洲 | 1989 | - | 11.8万 | 698万 |
| サーパス渭東 | 1987 | 90戸 | 11.0万 | 850万 |
| サーパスシティ南末広 | 1996 | 103戸 | 28.6万 | 1,990万 |
| 南末広第2マンション | 1985 | 96戸 | 10.4万 | 900万 |
| サントノーレ南末広 | 2005 | 77戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| 南末広第1マンション | 1984 | 90戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 310万円 | 42㎡ | 7.4万円 | 2DK | - | - |
| 570万円 | 73.2㎡ | 7.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 790万円 | 75.59㎡ | 10.5万円 | 4DK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 5.1万 | - | - | - | - | 7.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 10.0万 | 7.8万 | 10.4万 | - | - |
| 3LDK | 7.9万 | 10.4万 | - | 12.0万 | - | 8.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 310万 | 7.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 310万 | 7.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 790万 | 10.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 698万 | 12.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 548万 | 10.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 350万 | 5.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額42,000円。4DKなら月額50,000円が相場です。
2DK
42,000〜42,000円
42,000円
3LDK
50,000〜62,000円
56,000円
4DK
50,000〜50,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 840円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 907円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 806円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 781円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 781円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 840円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 840円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。