ダイアパレス新内町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、13年間で35.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,667円から2026年には26,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・11件）で、平均423万円です。3LDKが最も高く平均1,222万円、1Rは平均423万円です。

1R 11件 423万円

1K 5件 623万円

1DK 4件 581万円

1LDK 3件 924万円

2DK 8件 849万円

3LDK 2件 1,222万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	423万	292万	582万
1K	5件	623万	338万	912万
1DK	4件	581万	490万	730万
1LDK	3件	924万	653万	1,089万
2DK	8件	849万	653万	1,046万
3LDK	2件	1,222万	942万	1,501万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（14.5万円）と比べて1.0万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階 14.5万/㎡ 15件

4-7階 15.5万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市新内町1丁目6
築年月	1990-01（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	86戸
専有面積	12.03m² ～ 97.85m²
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩9分

学区情報

小学校

徳島市立内町小学校

中学校

徳島市立徳島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス新内町	1990	86戸	16.5万	730万
サーパス徳島中央レジデンス	2018	42戸	47.0万	3,780万
通町家族	2002	19戸	-	-
アルファステイツ富田浜	2004	54戸	36.9万	2,790万
コスモグランディ通町	2000	19戸	23.6万	2,000万
ロイヤルガーデン伊月町	2005	51戸	-	-
サーパス徳島中央公園南	2011	65戸	-	-
アンヴィル東船場	1999	23戸	-	-
ダイアパレス新蔵	1987	62戸	23.1万	1,490万
フレシアとくしま	1998	70戸	-	-
アーバンコート徳島	1995	43戸	9.9万	230万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
333万円	27.16㎡	12.3万円	1DK	-	-
530万円	44.24㎡	12万円	1DK	-	南
700万円	43.96㎡	15.9万円	2DK	-	西
980万円	65.23㎡	15万円	1LDK	-	南

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 33件

1,000〜2,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	15.1万	-	-	12.3万	16.5万
2DK	12.5万	-	-	-	-	15.0万	13.9万	-
1R	19.2万	14.1万	-	14.3万	-	14.0万	11.5万	-
1LDK	-	-	12.5万	-	21.0万	18.0万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	1DK	40㎡〜	730万	16.51万/㎡
2025年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	700万	15.93万/㎡
2025年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	480万	11.95万/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	335万	12.34万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	290万	13.46万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	200万	9.53万/㎡
2024年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	620万	15.43万/㎡
2024年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	650万	16.18万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	798万	18.04万/㎡
2024年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	650万	14.7万/㎡
2024年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	298万	14.01万/㎡
2024年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	550万	13.69万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	850万	14.11万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	930万	21.03万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.25万/㎡
2022年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	290万	13.63万/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	350万	16.24万/㎡
2022年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	320万	15.04万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	350万	16.24万/㎡
2022年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	400万	15.09万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	550万	12.52万/㎡
2020年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	300万	14.1万/㎡
2019年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	490万	27.09万/㎡
2019年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	350万	16.45万/㎡
2019年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	550万	12.52万/㎡
2019年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	300万	13.92万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	600万	20.17万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	600万	20.17万/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	650万	14.79万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	290万	13.46万/㎡
2014年3月	1〜3階	ー	20㎡〜	200万	9.28万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	200万	9.28万/㎡
2013年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	330万	12.16万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	280万	15.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額29,841円。3LDKなら月額82,500円が相場です。

ワンルーム 29,841円 25,000〜40,000円

1R 32,136円 29,000〜37,000円

1DK 38,824円 31,000〜45,000円

2DK 59,542円 50,000〜66,500円

2LDK 100,500円 96,000〜105,000円

3LDK 82,500円 65,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 121件

5〜8万 28件

8〜10万 3件

10〜15万 2件

全 154 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,222円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,504円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,484円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,222円/㎡
2025年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,365円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,345円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,504円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,484円/㎡
2025年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,251円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,222円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,484円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,078円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,222円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,316円/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,243円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,484円/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	31,000円	1,195円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,269円/㎡
2024年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,243円/㎡
2023年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	75,000円	1,227円/㎡
2023年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,469円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,316円/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	31,000円	1,195円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,159円/㎡
2023年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,484円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,504円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,210円/㎡
2023年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,365円/㎡
2023年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,316円/㎡
2023年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,243円/㎡

他 124 件