リバレインマンション勝占
徳島県徳島市勝占町外敷地16-16 | 築36年 | 74戸
推定相場
リバレインマンション勝占
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.1万円。周辺エリア平均（9.1万円）を0.0%上回って、徳島市全体の平均（20.8万円）より56.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の10.8万/㎡から2023年は9.1万/㎡へ、5年間で15.8%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
20.7〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.200
代表面積 77.12㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均929万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,492万円、3LDKは平均929万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,492万 | 1,182万 | 1,900万 |
| 2LDK | 3件 | 1,170万 | 713万 | 1,698万 |
| 3LDK | 6件 | 929万 | 689万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.4万円で、4-7階（9.7万円）と比べて1.7万円（+17.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市勝占町外敷地16-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 60.29m² ～ 87.95m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
地蔵橋駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立大松小学校
中学校
徳島市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバレインマンション勝占 | 1990 | 74戸 | 9.1万 | 700万 |
| コスモグランディ大松 | 1995 | 74戸 | 14.7万 | 1,600万 |
| スカイコーポ千代ケ丸 | 1981 | 30戸 | 7.3万 | 490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 10.2万 | 9.9万 | 9.1万 |
| 2LDK | 10.8万 | 13.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額58,333円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 782円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 782円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。