ケントパレス徳島南

徳島県小松島市田浦町近里83-1 | 築35年 | 95戸

推定相場

ケントパレス徳島南

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2026年は8.1万/㎡へ、13年間で34.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・21件）で、平均827万円です。3LDKが最も高く平均834万円、3DKは平均606万円です。

3DK

5件

606万

3LDK

18件

834万

4LDK

21件

827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	5件	606万	540万	700万
3LDK	18件	834万	560万	1,080万
4LDK	21件	827万	680万	1,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.0万円で、1-3階（9.0万円）と比べて1.0万円（+11.1%）高くなっています。

1-3階

9万/㎡

13件

4-7階

10.3万/㎡

13件

8階以上

10万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	徳島県小松島市田浦町近里83-1
築年月	1991-07（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	95戸
専有面積	60.93m² ～ 96.06m²
施工会社	前田建設工業四国支店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権

所在地マップ

アクセス

🚉

中田駅

JR五能線 / JR牟岐線 / ブルーライン

徒歩21分

学区情報

小学校

小松島市立児安小学校

中学校

小松島市立小松島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

いま売出中の物件（4件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
680万円	75.9㎡	9万円	洋7.1、洋4.8、和6、LDK15.9	-	南
720万円	75.9㎡	9.5万円	3LDK	-	南
750万円	75.9㎡	9.9万円	3LDK	-	南東
800万円	75.9㎡	10.5万円	3LDK	-	南東

小松島市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.6万円	1,392円	221
1DK/1LDK	4.5万円	1,070円	175
2K/2DK	4.0万円	934円	98
2LDK	5.0万円	895円	155
3LDK+	4.7万円	792円	62

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

42件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	9.0万	8.5万	8.7万	9.5万	8.8万	-	8.5万	8.1万
3LDK	11.1万	-	11.1万	10.4万	-	9.1万	10.4万	-
3DK	-	-	-	-	-	8.9万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	750万	8.1万/㎡
2026年2月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	750万	8.1万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	800万	13.13万/㎡
2025年8月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	850万	9.17万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	680万	7.24万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	650万	10.18万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	560万	7.38万/㎡
2025年12月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	850万	9.17万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	820万	10.81万/㎡
2024年8月	1〜3階	3DK	60㎡〜	580万	9.08万/㎡
2024年4月	1〜3階	3DK	60㎡〜	580万	9.08万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	690万	9.1万/㎡
2024年12月	1〜3階	3DK	60㎡〜	540万	8.46万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	890万	9.47万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	690万	7.34万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	780万	8.3万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	880万	9.89万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	750万	10.36万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	750万	10.36万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	999万	10.63万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	790万	8.41万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	890万	9.47万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	800万	8.33万/㎡
2021年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	800万	8.99万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	800万	11.05万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	785万	8.82万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	770万	8.54万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	720万	8.09万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	770万	8.54万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	880万	9.5万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	800万	11.05万/㎡
2018年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	630万	9.86万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	710万	9.36万/㎡
2018年1月	4〜6階	3DK	60㎡〜	700万	10.96万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	960万	10.65万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	980万	10.65万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	990万	10.98万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	890万	12.29万/㎡
2016年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	850万	11.2万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,080万	11.74万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	990万	10.98万/㎡
2014年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	990万	10.98万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,050万	11.65万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	950万	13.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額65,000円。4LDKなら月額65,000円が相場です。

3LDK

56,500円

50,000〜63,000円

4LDK

65,000円

65,000〜65,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	65,000円	722円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	50,000円	821円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	63,000円	840円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	65,000円	721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。