高川原の土地相場
徳島県名西郡石井町高川原 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県名西郡石井町高川原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約74件、前年比-29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大197%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,221円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
30件
9万/坪
6〜8m
18件
15万/坪
8m以上
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
31件
11万/坪
長方形
17件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
27件
11万/坪
北
18件
10万/坪
南
12件
10万/坪
東
13件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
10件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
941万円
取引実績
74件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で43.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2025年第3四半期
490万円
60坪〜（200㎡〜）
8.1万/坪
2025年第3四半期
460万円
67坪〜（220㎡〜）
6.9万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
254坪〜（840㎡〜）
9.8万/坪
2025年第2四半期
630万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
760万円
56坪〜（185㎡〜）
13.6万/坪
2024年第3四半期
200万円
53坪〜（175㎡〜）
3.8万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
175坪〜（580㎡〜）
10.3万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
514坪〜（1700㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名西郡石井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,357 | - |
| 2017 | 26,131 | - |
| 2019 | 25,815 | +77 |
| 2021 | 25,310 | -61 |
| 2023 | 24,868 | -1 |
| 2024 | 24,567 | -30 |
所得: 平均327万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名西郡石井町の土地マップ
名西郡石井町内のエリアランキング
高川原は名西郡石井町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の石井とは2%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
高川原 ◀
―
11.3万/坪
お手頃帯（3〜3位）
高川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名西郡石井町高川原字高川原２２７番１７ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 石井 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）