浦庄の土地相場
徳島県名西郡石井町浦庄 | 39件の成約データ
徳島県名西郡石井町浦庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大254%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,214円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
22件
10万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ整形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
不整形
3件
7万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
台形
4件
6万/坪
長方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
北
10件
10万/坪
西
4件
8万/坪
南
11件
5万/坪
東
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
平均価格
586万円
取引実績
39件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で59.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
2023年第3四半期
60万円
39坪〜（130㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
150万円
39坪〜（130㎡〜）
3.8万/坪
2022年第4四半期
270万円
136坪〜（450㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
270万円
39坪〜（130㎡〜）
6.9万/坪
2022年第2四半期
240万円
35坪〜（115㎡〜）
6.9万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7万/坪
2021年第3四半期
400万円
178坪〜（590㎡〜）
2.2万/坪
2021年第1四半期
350万円
97坪〜（320㎡〜）
3.6万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名西郡石井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,357 | - |
| 2017 | 26,131 | - |
| 2019 | 25,815 | +77 |
| 2021 | 25,310 | -61 |
| 2023 | 24,868 | -1 |
| 2024 | 24,567 | -30 |
所得: 平均327万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名西郡石井町の土地マップ
名西郡石井町内のエリアランキング
浦庄は名西郡石井町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の高川原とは69%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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浦庄 ◀
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6.7万/坪