高川原の一戸建て相場
徳島県名西郡石井町高川原 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県名西郡石井町高川原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約43件、前年比-31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,426万円。木造（849万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,426万
木造
30件
849万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
334万
80〜100㎡
9件
948万
100〜120㎡
13件
859万
120〜150㎡
6件
1,395万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,439万
4〜6m
19件
1,202万
6〜8m
11件
850万
8m以上
5件
628万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼31.4%
平均価格
1,564万円
取引実績
43件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
10万
'08'11'13'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850万円
4件
３ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950万円
130㎡〜
7.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
580万円
310㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
250万円
200㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2024年第2四半期
550万円
100㎡〜
・３ＤＫ
5.5万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名西郡石井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,357 | - |
| 2017 | 26,131 | - |
| 2019 | 25,815 | +77 |
| 2021 | 25,310 | -61 |
| 2023 | 24,868 | -1 |
| 2024 | 24,567 | -30 |
所得: 平均327万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名西郡石井町の一戸建てマップ
名西郡石井町内のエリアランキング
高川原は名西郡石井町内2地区中1位（上位50%）。
単価7.7万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
高川原 ◀
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7.7万
中価格帯（2〜2位）
高川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名西郡石井町高川原字高川原２２７番１７ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 石井 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）