石井の一戸建て相場
徳島県名西郡石井町石井 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県名西郡石井町石井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約122件、前年比+61.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,562万円。木造（974万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
1,562万
ＲＣ
6件
1,398万
木造
89件
974万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
328万
80〜100㎡
20件
754万
100〜120㎡
37件
1,244万
120〜150㎡
19件
891万
150㎡以上
26件
2,349万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,013万
4〜6m
67件
1,185万
6〜8m
24件
1,283万
8m以上
9件
1,721万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▲61.8%
平均価格
1,669万円
取引実績
122件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,983万円
6件
４ＤＫ
990万円
2件
３ＤＫ
690万円
1件
２ＤＫ
980万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
４Ｋ
120万円
1件
６ＬＤＫ
980万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
135㎡〜
・４ＤＫ
3.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2025年第4四半期
700万円
1000㎡〜
0.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
300万円
260㎡〜
1.2万/㎡
2025年第3四半期
100万円
100㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名西郡石井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,357 | - |
| 2017 | 26,131 | - |
| 2019 | 25,815 | +77 |
| 2021 | 25,310 | -61 |
| 2023 | 24,868 | -1 |
| 2024 | 24,567 | -30 |
所得: 平均327万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名西郡石井町の一戸建てマップ
名西郡石井町内のエリアランキング
石井は名西郡石井町内2地区中2位（上位0%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の高川原とは18%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
石井 ◀
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6.6万
石井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名西郡石井町石井字石井３０５番１ | 6.1万/㎡ | -1.3% | 店舗 | 石井 500m |
| 名西郡石井町石井字城ノ内１６１番６ | 3.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 石井 1100m |
| 名西郡石井町石井字白鳥９７番１４ | 3.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 石井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）