昼間の土地相場
徳島県三好郡東みよし町昼間 | 40件の成約データ
徳島県三好郡東みよし町昼間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,001円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
18件
8万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ整形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
16件
8万/坪
不整形
11件
6万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
10件
10万/坪
北
15件
8万/坪
西
6件
6万/坪
東
4件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.9万/㎡
平均価格
473万円
取引実績
40件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪2万円へ、17年間で80.3%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
170万円
76坪〜（250㎡〜）
2.2万/坪
2023年第1四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2022年第1四半期
400万円
200坪〜（660㎡〜）
2.0万/坪
2021年第3四半期
580万円
203坪〜（670㎡〜）
2.9万/坪
2021年第1四半期
300万円
242坪〜（800㎡〜）
1.2万/坪
2020年第4四半期
70万円
53坪〜（175㎡〜）
1.3万/坪
2019年第1四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2018年第2四半期
900万円
127坪〜（420㎡〜）
7.1万/坪
2018年第2四半期
660万円
85坪〜（280㎡〜）
7.8万/坪
2017年第2四半期
370万円
50坪〜（165㎡〜）
7.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三好郡東みよし町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-45人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,943 | - |
| 2017 | 14,594 | - |
| 2019 | 14,285 | -51 |
| 2021 | 13,878 | -42 |
| 2023 | 13,405 | -29 |
| 2024 | 13,205 | -31 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三好郡東みよし町の土地マップ
三好郡東みよし町内のエリアランキング
昼間は三好郡東みよし町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の西庄とは8%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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6.1万/坪