西庄の土地相場
徳島県三好郡東みよし町西庄 | 32件の成約データ
徳島県三好郡東みよし町西庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約32件、前年比+47.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,111円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
14件
13万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ長方形
12件
13万/坪
長方形
3件
12万/坪
不整形
6件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。
南
9件
16万/坪
北
9件
9万/坪
東
4件
7万/坪
西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲47.1%
平均価格
553万円
取引実績
32件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪9万円へ、18年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
203坪〜（670㎡〜）
8.9万/坪
2025年第1四半期
420万円
70坪〜（230㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
630万円
124坪〜（410㎡〜）
5.1万/坪
2023年第1四半期
480万円
73坪〜（240㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
310万円
73坪〜（240㎡〜）
4.3万/坪
2022年第1四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2020年第4四半期
640万円
127坪〜（420㎡〜）
5.0万/坪
2019年第3四半期
600万円
103坪〜（340㎡〜）
5.8万/坪
2017年第4四半期
930万円
151坪〜（500㎡〜）
6.1万/坪
2016年第2四半期
490万円
76坪〜（250㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三好郡東みよし町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-45人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,943 | - |
| 2017 | 14,594 | - |
| 2019 | 14,285 | -51 |
| 2021 | 13,878 | -42 |
| 2023 | 13,405 | -29 |
| 2024 | 13,205 | -31 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三好郡東みよし町の土地マップ
三好郡東みよし町内のエリアランキング
西庄は三好郡東みよし町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の加茂とは10%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
西庄 ◀
―
6.6万/坪
お手頃帯（3〜3位）