ロイヤルハイツ藍住
徳島県板野郡藍住町勝瑞東勝地61-3 | 築44年 | 56戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.8万/㎡から2026年は10.3万/㎡へ、9年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜53,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
615万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 615万 | 350万 | 690万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
9.8万/㎡
4-7階
3件
7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県板野郡藍住町勝瑞東勝地61-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.05m² ～ 68.04m² |
| 施工会社 | 吉岡組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
勝瑞駅
JR高徳線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ藍住 | 1982 | 56戸 | 10.3万 | 650万 |
| エメラルドマンション藍住 | 1992 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 63.05㎡ | 10.3万円 | 3LDK | - | 北 |
| 680万円 | 63.05㎡ | 10.8万円 | 3LDK | - | 南 |
板野郡藍住町の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,370円 | 141 |
| 1DK/1LDK | 4.5万円 | 1,147円 | 126 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 921円 | 40 |
| 2LDK | 4.8万円 | 844円 | 124 |
| 3LDK+ | 4.5万円 | 700円 | 62 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.8万 | 10.3万 | 9.9万 | 10.0万 | 6.2万 | 8.3万 | 10.8万 | 10.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 9.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額50,778円。
3LDK
46,000〜55,000円
50,778円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 698円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 768円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 768円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 768円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 46,000円 | 767円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 46,000円 | 730円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 46,000円 | 767円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 817円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。