広島の一戸建て相場
徳島県板野郡松茂町広島 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県板野郡松茂町広島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約51件、前年比+171.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,007万円。木造（1,830万円）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,007万
鉄骨造
9件
2,870万
木造
35件
1,830万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,063万
80〜100㎡
9件
1,186万
100〜120㎡
9件
2,129万
120〜150㎡
5件
2,051万
150㎡以上
17件
3,992万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,486万
6〜8m
12件
2,349万
8m以上
8件
2,569万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲171.1%
平均価格
2,791万円
取引実績
51件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
12万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
5
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
2件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
140㎡〜
9.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
520万円
115㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2024年第1四半期
700万円
220㎡〜
3.2万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2023年第3四半期
110万円
190㎡〜
0.6万/㎡
2023年第1四半期
8,300万円
850㎡〜
9.8万/㎡
2022年第4四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡松茂町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-71人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,426 | - |
| 2017 | 15,184 | - |
| 2019 | 15,056 | -70 |
| 2021 | 14,789 | -115 |
| 2023 | 14,566 | -117 |
| 2024 | 14,356 | -90 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.6%
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡松茂町の一戸建てマップ
板野郡松茂町内のエリアランキング
広島は板野郡松茂町内3地区中1位（上位67%）。
単価9.3万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
広島 ◀
―
9.3万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
広島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡松茂町広島字弐番越３番１２ | 5.0万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 勝瑞 5600m |
| 板野郡松茂町広島字南川向６６番５ | 4.2万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 勝瑞 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）