アルファステイツ新町
徳島県徳島市東新町2丁目38-1 | 築17年 | 84戸
推定相場
アルファステイツ新町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（20.9万円）を27.4%上回って、徳島市全体の平均（20.8万円）を27.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.1万/㎡から2025年は28万/㎡へ、10年間で7.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には129,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
27.7〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.606
代表面積 72.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,561万円です。3LDKが最も高く平均3,561万円、2LDKは平均2,550万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,550万 | 1,884万 | 4,074万 |
| 3LDK | 15件 | 3,561万 | 2,455万 | 4,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.9万円で、1-5階（29.1万円）と比べて1.8万円（+6.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市東新町2丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 144.34m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
🚉
徒歩16分
阿波富田駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立新町小学校
中学校
徳島市立富田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ新町 | 2009 | 84戸 | 26.6万 | 2,200万 |
| 銀座アビタシオン東新町 | 1999 | 48戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| アンヴィル東船場 | 1999 | 23戸 | - | - |
| 籠屋町アビタシオン3クリエ | 2009 | 40戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| 籠屋町アビタシオン | 2001 | 64戸 | - | - |
| 籠屋町アビタシオン2 | 2005 | 29戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| エンブレム徳島 | 2027 | 148戸 | - | - |
| アルファステイツ富田浜 | 2004 | 54戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| コスモグランディ通町 | 2000 | 19戸 | 23.6万 | 2,000万 |
| アーバンコート徳島 | 1995 | 43戸 | 9.9万 | 230万 |
| 通町家族 | 2002 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 60.5㎡ | 26.1万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 3,190万円 | 72.74㎡ | 43.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 31.6万 | 32.7万 | 31.1万 | 32.3万 | - | 28.5万 | 28.0万 |
| 2LDK | - | 32.4万 | - | - | - | 28.1万 | 29.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,670万 | 32.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,570万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 38.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額112,667円。3LDKなら月額133,182円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。