サーパス文化の森
徳島県徳島市八万町大坪205-5 | 築31年 | 2棟
推定相場
サーパス文化の森
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（13.0万円）を41.0%上回って、徳島市全体の平均（20.8万円）より11.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万
2017202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.1万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、9年間で40.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均1,320万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,620万円、３ＬＤＫは平均1,318万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,620万 | 1,429万 | 1,930万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,318万 | 964万 | 1,773万 |
| 3LDK | 7件 | 1,320万 | 975万 | 1,550万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市八万町大坪205-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 61.11m² ～ 77.22m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サーパス文化の森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1995年 | 10階建 | 46戸 | - | - | - | 1件 |
| 一番館 | 1995年 | 10階建 | 60戸 | 14件 | 15.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
文化の森駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市小学校・中学校学区
中学校
徳島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 86.07㎡ | 11.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 15.2万 | 13.6万 | 18.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,020万 | 14.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。