サントノーレ西須賀
徳島県徳島市西須賀町33 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.4万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、7年間で46.1%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では38.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
20.4〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.174
補正係数 ×1.174
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 179件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均1,157万円です。2SLDKが最も高く平均1,283万円、5LDKは平均1,053万円です。
2SLDK
1,283万
2件
3LDK
1,157万
9件
5LDK
1,053万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,283万 | 1,166万 | 1,399万 |
| 3LDK | 9件 | 1,157万 | 710万 | 1,548万 |
| 5LDK | 7件 | 1,053万 | 924万 | 1,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（15.7万円）と比べて2.7万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
3件
15.7万/㎡
4-7階
7件
14万/㎡
8階以上
8件
18.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市西須賀町33 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 59.10m² ～ 90.71m² |
| 分譲会社 | 中岡組 |
| 施工会社 | 中岡組 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
地蔵橋駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立大松小学校
中学校
徳島市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントノーレ西須賀 | 2000 | 35戸 | 10.9万 | 990万 |
| コスモグランディ大松 | 1995 | 74戸 | 14.7万 | 1,600万 |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | - | 15.6万 | - | - | 12.0万 | 10.9万 |
| 3LDK | 19.4万 | 18.9万 | 19.3万 | - | - | 16.9万 | 20.3万 | 10.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 5LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 710万 | 10万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 5LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,120万 | 12.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,560万 | 17.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,270万 | 14万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 19.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 20.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。