小松島町の土地相場
徳島県小松島市小松島町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県小松島市小松島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約70件、前年比-43.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,134円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
27件
6万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
24件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
18件
7万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
長方形
22件
7万/坪
不整形
10件
7万/坪
ほぼ正方形
6件
6万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
21件
8万/坪
北東
7件
8万/坪
北
14件
7万/坪
西
10件
5万/坪
東
13件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
10件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼43.7%
平均価格
881万円
取引実績
70件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪7万円へ、18年間で62.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
50万円
38坪〜（125㎡〜）
1.3万/坪
2026年第1四半期
590万円
73坪〜（240㎡〜）
8.1万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2025年第3四半期
100万円
73坪〜（240㎡〜）
1.4万/坪
2025年第2四半期
460万円
41坪〜（135㎡〜）
11.3万/坪
2025年第2四半期
150万円
24坪〜（80㎡〜）
6.2万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
272坪〜（900㎡〜）
15.4万/坪
2024年第2四半期
200万円
24坪〜（80㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
390万円
54坪〜（180㎡〜）
7.2万/坪
2023年第1四半期
400万円
24坪〜（80㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-245人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,612 | - |
| 2017 | 38,442 | - |
| 2019 | 37,507 | -284 |
| 2021 | 36,391 | -160 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
| 2024 | 34,604 | -400 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
小松島市内のエリアランキング
小松島町は小松島市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の大林町とは3%の差。
小松島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小松島市小松島町字井利ノ口８０番外 | 5.3万/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 南小松島 740m |
| 小松島市小松島町字北浜１４４番３ | 4.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南小松島 1200m |
| 小松島市小松島町字南開６２番１３ | 3.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南小松島 630m |
| 小松島市小松島町字新港４６番３外 | 2.4万/㎡ | -1.7% | 作業場 | 南小松島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）