名西郡神山町の不動産相場
徳島県名西郡神山町 | 4地区 | 43件の成約データ
徳島県名西郡神山町の不動産相場（43件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.2/坪 | 25件 | +107.6% |
| 一戸建て | 6.0/㎡ | 18件 | -25.9% |
名西郡神山町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転入超過+24人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-61.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,990 | 2,528 | - | -114 |
| 2015 | 5,810 | 2,492 | - | -119 |
| 2016 | 5,657 | 2,478 | - | -110 |
| 2017 | 5,464 | 2,440 | - | -130 |
| 2018 | 5,319 | 2,410 | -38 | -109 |
| 2019 | 5,213 | 2,403 | -23 | -96 |
| 2020 | 5,113 | 2,401 | +15 | -111 |
| 2021 | 4,978 | 2,380 | +8 | -131 |
| 2022 | 4,846 | 2,339 | +5 | -124 |
| 2023 | 4,777 | 2,366 | +59 | - |
世帯数は5年で-1.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少277人 / 生産年齢1,845人 / 高齢2,525人（高齢化率54.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
331万166万0
226万円
287万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 287万円（2023年）
全国平均の0.76倍
5年間の変化: +4.8%/年
納税義務者数: 1,665人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,025 | -15.7% | - |
| 2030 | 3,477 | -27.2% | - |
| 2035 | 2,986 | -37.5% | - |
| 2040 | 2,560 | -46.4% | - |
| 2045 | 2,179 | -54.4% | - |
| 2050 | 1,838 | -61.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」