益子の土地相場
栃木県芳賀郡益子町益子 | 67件の成約データ
栃木県芳賀郡益子町益子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,175円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
25件
6万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、台形（5万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
7件
6万/坪
長方形
13件
6万/坪
不整形
27件
5万/坪
ほぼ整形
11件
5万/坪
台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
16件
6万/坪
西
8件
6万/坪
南東
6件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
東
11件
5万/坪
北西
10件
4万/坪
北
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
600万円
取引実績
67件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で27.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130万円
21坪〜（70㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
150万円
42坪〜（140㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3万/坪
2023年第4四半期
300万円
166坪〜（550㎡〜）
1.8万/坪
2023年第4四半期
130万円
48坪〜（160㎡〜）
2.7万/坪
2023年第3四半期
600万円
106坪〜（350㎡〜）
5.7万/坪
2023年第3四半期
680万円
133坪〜（440㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
500万円
260坪〜（860㎡〜）
1.9万/坪
2022年第3四半期
420万円
127坪〜（420㎡〜）
3.3万/坪
2022年第2四半期
460万円
109坪〜（360㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡益子町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-63人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,034 | - |
| 2017 | 23,465 | - |
| 2019 | 22,879 | -117 |
| 2021 | 22,196 | -146 |
| 2023 | 21,616 | -59 |
| 2024 | 21,360 | -68 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡益子町の土地マップ
芳賀郡益子町内のエリアランキング
益子は芳賀郡益子町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価5.3万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
益子 ◀
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5.3万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
益子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芳賀郡益子町大字益子字新町南側９８０番１ | 2.4万/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 益子 400m |
| 芳賀郡益子町大字益子字百目鬼１６２７番５ | 2.1万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 益子 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）