塙の土地相場
栃木県芳賀郡益子町塙 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県芳賀郡益子町塙の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約74件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,428円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
44件
4万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて41%の差があります。
長方形
11件
5万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
19件
4万/坪
不整形
23件
4万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南東
5件
5万/坪
北
8件
4万/坪
西
19件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
南
11件
4万/坪
東
18件
4万/坪
北東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
4.1万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
508万円
取引実績
74件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+47.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630万円
85坪〜（280㎡〜）
7.4万/坪
2024年第3四半期
650万円
97坪〜（320㎡〜）
6.7万/坪
2024年第1四半期
350万円
118坪〜（390㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
360万円
121坪〜（400㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2022年第2四半期
400万円
109坪〜（360㎡〜）
3.7万/坪
2021年第4四半期
860万円
203坪〜（670㎡〜）
4.2万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2021年第3四半期
630万円
103坪〜（340㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡益子町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-63人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,034 | - |
| 2017 | 23,465 | - |
| 2019 | 22,879 | -117 |
| 2021 | 22,196 | -146 |
| 2023 | 21,616 | -59 |
| 2024 | 21,360 | -68 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡益子町の土地マップ
芳賀郡益子町内のエリアランキング
塙は芳賀郡益子町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の七井とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
塙 ◀
―
4.1万/坪
最寄り駅の相場
塙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芳賀郡益子町大字塙字西谷９２０番２７ | 1.5万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 益子 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）