エミネンス小山
栃木県小山市乙女3丁目12-21、24、27 | 築48年 | 3棟
このページは3棟をまとめたエミネンス小山全体の相場です（成約 79件、うち棟が特定できない事例 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
10万0万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.6万/㎡から2026年は4.8万/㎡へ、10年間で14.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
959万
43件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43件 | 959万 | 330万 | 2,448万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
6.3万/㎡
3階以上
31件
4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市乙女3丁目12-21、24、27 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 専有面積 | 64.62m² ～ 74.43m² |
棟別の相場（3棟）
エミネンス小山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 79件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 5階建 | 139戸 | 42件 | 5.1万 | 18件 | 1件 |
| 1号棟 | 1978年 | 5階建 | 43戸 | 8件 | 5.2万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1978年 | 5階建 | 38戸 | 13件 | 5.06万 | - | - |
| 3号棟 | 1981年 | 5階建 | 58戸 | 16件 | 5.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
間々田駅
宇都宮線
学区情報
小学校
小山市立乙女小学校
中学校
小山市立乙女中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス小山 | 1978 | 139戸 | 4.6万 | 330万 |
| ライオンズマンション小山 | 1992 | 32戸 | 7.7万 | 240万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 333万円 | 67.32㎡ | 4.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 280万円 | 71.87㎡ | 3.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（45件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.3万 | 4.9万 | 6.5万 | 5.0万 | 5.3万 | 5.1万 | 5.4万 | 4.8万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 333万 | 4.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 260万 | 3.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 290万 | 4.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150万 | 2.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180万 | 2.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 348万 | 5.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230万 | 3.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額49,000円。
3LDK
43,000〜53,000円
49,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
7件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 43,000円 | 598円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 668円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 751円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 751円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 751円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 751円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 668円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 668円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 751円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 747円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 747円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 652円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 51,000円 | 692円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 747円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 705円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 750円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 774円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。