ライオンズマンション小山
栃木県小山市暁2丁目4-5 | 築34年 | 32戸
推定相場
ライオンズマンション小山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.7万円。周辺エリア平均（7.7万円）を0.0%上回って、小山市全体の平均（20.4万円）より62.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2021年は7.7万/㎡へ、8年間で29.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では60.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.4万円/㎡
補正係数 ×1.112
代表面積 51.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 61件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・4件）で、平均660万円です。3LDKが最も高く平均3,139万円、1DKは平均660万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 660万 | 452万 | 904万 |
| 3LDK | 2件 | 3,139万 | 2,006万 | 4,271万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.0万円で、1-2階（9.2万円）と比べて2.8万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市暁2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 28.59m² ～ 61.69m² |
| 分譲会社 | 大京 ティビィシィ・スキャット |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
間々田駅
宇都宮線
学区情報
小学校
小山市立乙女小学校
中学校
小山市立乙女中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小山 | 1992 | 32戸 | 7.7万 | 240万 |
| エミネンス小山 | 1978 | 139戸 | 4.6万 | 330万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8.1万 | - | - | 9.6万 | 7.7万 |
| 3LDK | 13.7万 | - | 19.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 240万 | 7.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 400万 | 12.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 200万 | 6.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 230万 | 8.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 710万 | 13.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。