プレステージ簗瀬
栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目43-8 | 築36年 | 26戸
推定相場
プレステージ簗瀬
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は8.5万円。周辺エリア平均（14.2万円）より40.4%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より70.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2025年には67,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.4〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 68.36㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の68%・13件）で、平均1,689万円です。２ＤＫが最も高く平均1,689万円、１ＬＤＫは平均953万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 13件 | 1,689万 | 408万 | 3,410万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,142万 | 513万 | 1,771万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 953万 | 770万 | 1,136万 |
| 4LDK | 2件 | 1,004万 | 814万 | 1,193万 |
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目43-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 62.01m² ～ 71.52m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩29分
直線2.3km
東宿郷駅
芳賀・宇都宮LRT
直線2.3km
🚉
約徒歩30分
直線2.3km
駅東公園前駅
芳賀・宇都宮LRT
直線2.3km
🚉
約徒歩30分
直線2.4km
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線
直線2.4km
学区情報
小学校
宇都宮市立城東小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ簗瀬 | 1990 | 26戸 | 8.5万 | 580万 |
| ナイスマークステージ平松本町 | 2006 | 48戸 | - | - |
| 日神パレステージ宇都宮 | 1992 | - | 23.1万 | 1,210万 |
| サーパス簗瀬西通り | 2007 | 60戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| ピアジオ東簗瀬 | 1991 | 41戸 | 11.1万 | 500万 |
| サーパス城東 | 2006 | 46戸 | 32.7万 | 2,200万 |
| ナイスシティアリーナ城東 | 2008 | 51戸 | 36.7万 | 2,350万 |
| ナイスエスアリーナ宇都宮城東 | 2013 | 32戸 | 35.5万 | 2,499万 |
| ポレスターブロードシティ 城東 | 2008 | 73戸 | 30.6万 | 3,080万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の78%）で、平均月額66,833円。4LDKなら月額66,833円が相場です。
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 937円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 887円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。