日神パレステージ宇都宮
栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目35-1 | 築34年
推定相場
日神パレステージ宇都宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（14.2万円）を62.3%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より18.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、13年間で79.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,500〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.810
代表面積 52.38㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の92%・22件）で、平均1,154万円です。1SDKが最も高く平均1,788万円、2DKは平均1,154万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 1,788万 | 1,742万 | 1,833万 |
| 2DK | 22件 | 1,154万 | 702万 | 2,200万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 専有面積 | 46.09m² ～ 52.38m² |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩24分
直線1.8km
東宿郷駅
芳賀・宇都宮LRT
直線1.8km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
駅東公園前駅
芳賀・宇都宮LRT
直線1.9km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線
直線1.9km
学区情報
小学校
宇都宮市立城東小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ宇都宮 | 1992 | - | 23.1万 | 1,210万 |
| ナイスマークステージ平松本町 | 2006 | 48戸 | - | - |
| サーパス簗瀬西通り | 2007 | 60戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| プレステージ簗瀬 | 1990 | 26戸 | 8.5万 | 580万 |
| ピアジオ東簗瀬 | 1991 | 41戸 | 11.1万 | 500万 |
| ナイスエスアリーナ宇都宮城東 | 2013 | 32戸 | 35.5万 | 2,499万 |
| ナイスシティアリーナ城東 | 2008 | 51戸 | 36.7万 | 2,350万 |
| サーパス城東 | 2006 | 46戸 | 32.7万 | 2,200万 |
| ポレスターブロードシティ 城東 | 2008 | 73戸 | 30.6万 | 3,080万 |
| サーパス城東小ウエストスクエア | 2020 | 44戸 | - | - |
| ホーユウパレス宇都宮 | 1991 | 123戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11.0万 | 22.9万 | 22.4万 | 17.9万 | 15.2万 | 15.5万 | 19.3万 | 23.1万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,210万 | 23.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 720万 | 13.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 760万 | 14.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,199万 | 22.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 798万 | 15.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 920万 | 17.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 15.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,199万 | 22.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1SDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1SDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 585万 | 11.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 585万 | 11.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額55,167円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 935円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 955円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 935円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 955円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。