サンデュエル西那須野駅前
栃木県那須塩原市西朝日町14-17 | 築20年 | 42戸
推定相場
サンデュエル西那須野駅前
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（18.0万円）を51.6%上回って、那須塩原市全体の平均（19.0万円）を43.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201120132018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の23.9万/㎡から2024年は27.3万/㎡へ、13年間で13.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均1,446万円です。3LDKが最も高く平均1,453万円、2LDKは平均1,446万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,446万 | 789万 | 2,178万 |
| 3LDK | 5件 | 1,453万 | 1,320万 | 1,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（23.0万円）と比べて2.2万円（+9.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県那須塩原市西朝日町14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 60.82m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 金田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西那須野駅
宇都宮線
学区情報
小学校
那須塩原市立東小学校
中学校
那須塩原市立西那須野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル西那須野駅前 | 2006 | 42戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| サンデュエル西那須野 | 2004 | 45戸 | - | - |
| サンロード西那須野3 | 1998 | 40戸 | 16.7万 | 980万 |
| サンロード西那須野1 | 1996 | 48戸 | 10.0万 | 549万 |
| ウエストグリーンハイツ扇町 | 1989 | 33戸 | 6.4万 | 150万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 23.0万 | 27.6万 | 27.3万 |
| 2LDK | 23.9万 | 21.3万 | 24.2万 | 25.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 24.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.01万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.11万/㎡ |
| 2011年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.37万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額117,438円。3LDKなら月額117,438円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 116,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 116,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,500円 | 1,553円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。