下高根沢の土地相場
栃木県芳賀郡芳賀町下高根沢 | 38件の成約データ
栃木県芳賀郡芳賀町下高根沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約38件、前年比-64.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,601円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
21件
7万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
17件
8万/坪
長方形
3件
7万/坪
台形
4件
7万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
8件
10万/坪
南
8件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
北
7件
6万/坪
東
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
4.8万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼64.5%
平均価格
504万円
取引実績
38件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220万円
79坪〜（260㎡〜）
2.8万/坪
2024年第3四半期
630万円
73坪〜（240㎡〜）
8.7万/坪
2024年第2四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2023年第1四半期
500万円
142坪〜（470㎡〜）
3.5万/坪
2022年第4四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2022年第1四半期
470万円
64坪〜（210㎡〜）
7.4万/坪
2021年第3四半期
280万円
45坪〜（150㎡〜）
6.2万/坪
2020年第4四半期
650万円
191坪〜（630㎡〜）
3.4万/坪
2020年第3四半期
50万円
70坪〜（230㎡〜）
0.7万/坪
2020年第2四半期
170万円
33坪〜（110㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡芳賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,955 | - |
| 2017 | 15,781 | - |
| 2019 | 15,689 | +61 |
| 2021 | 15,651 | +124 |
| 2023 | 15,505 | +50 |
| 2024 | 15,377 | -6 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡芳賀町の土地マップ
芳賀郡芳賀町内のエリアランキング
下高根沢は芳賀郡芳賀町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の八ツ木とは26%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
下高根沢 ◀
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4.8万/坪