祖母井の土地相場
栃木県芳賀郡芳賀町祖母井 | 100件の成約データ
栃木県芳賀郡芳賀町祖母井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約100件、前年比-40.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,470円高くなります。
4〜6m
10件
9万/坪
6〜8m
51件
9万/坪
8m以上
34件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、台形（6万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
32件
10万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
長方形
35件
9万/坪
ほぼ整形
9件
8万/坪
不整形
7件
7万/坪
台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
38件
10万/坪
西
24件
10万/坪
南
10件
9万/坪
北
14件
9万/坪
南西
4件
7万/坪
北東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼40.0%
平均価格
829万円
取引実績
100件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
212坪〜（700㎡〜）
3.8万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
169坪〜（560㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
480万円
57坪〜（190㎡〜）
8.4万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
284坪〜（940㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2023年第4四半期
230万円
47坪〜（155㎡〜）
4.9万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
3.1万/坪
2022年第1四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
130坪〜（430㎡〜）
13.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡芳賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,955 | - |
| 2017 | 15,781 | - |
| 2019 | 15,689 | +61 |
| 2021 | 15,651 | +124 |
| 2023 | 15,505 | +50 |
| 2024 | 15,377 | -6 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡芳賀町の土地マップ
芳賀郡芳賀町内のエリアランキング
祖母井は芳賀郡芳賀町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価8.2万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
祖母井 ◀
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8.2万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
祖母井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芳賀郡芳賀町大字祖母井字城之内５８３番５ | 2.4万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 市塙 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）