八ツ木の土地相場
栃木県芳賀郡芳賀町八ツ木 | 92件の成約データ
栃木県芳賀郡芳賀町八ツ木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約92件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,790円高くなります。
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
77件
7万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、正方形（6万円）と比べて139%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
ほぼ正方形
24件
8万/坪
ほぼ長方形
26件
8万/坪
長方形
20件
7万/坪
正方形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
28件
8万/坪
西
28件
7万/坪
南
18件
7万/坪
北
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
平均価格
511万円
取引実績
92件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+18.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
540万円
64坪〜（210㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
860万円
103坪〜（340㎡〜）
8.4万/坪
2023年第4四半期
890万円
88坪〜（290㎡〜）
10.1万/坪
2023年第3四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
530万円
97坪〜（320㎡〜）
5.5万/坪
2023年第2四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
2022年第3四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2022年第3四半期
220万円
42坪〜（140㎡〜）
5.2万/坪
2022年第2四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2022年第1四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡芳賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,955 | - |
| 2017 | 15,781 | - |
| 2019 | 15,689 | +61 |
| 2021 | 15,651 | +124 |
| 2023 | 15,505 | +50 |
| 2024 | 15,377 | -6 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡芳賀町の土地マップ
芳賀郡芳賀町内のエリアランキング
八ツ木は芳賀郡芳賀町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の祖母井とは37%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
八ツ木 ◀
―
6.0万/坪
お手頃帯（3〜3位）