しらさぎの一戸建て相場
栃木県河内郡上三川町しらさぎ | 80件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県河内郡上三川町しらさぎの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約80件、前年比-36.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,339万円。木造（1,922万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,339万
軽量鉄骨造
6件
2,637万
木造
66件
1,922万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,045万
100〜120㎡
55件
2,270万
120〜150㎡
12件
1,724万
150㎡以上
5件
2,309万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,955万
6〜8m
44件
2,239万
8m以上
27件
2,025万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼36.3%
平均価格
2,384万円
取引実績
80件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
8万
8万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
6件
３ＬＤＫ
1,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
260㎡〜
21.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
145㎡〜
9.7万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内郡上三川町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,454 | - |
| 2017 | 31,441 | - |
| 2019 | 31,245 | +93 |
| 2021 | 31,177 | +12 |
| 2023 | 31,012 | +220 |
| 2024 | 30,748 | -77 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内郡上三川町の一戸建てマップ
河内郡上三川町内のエリアランキング
しらさぎは河内郡上三川町内4地区中1位（上位75%）。
単価11.3万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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11.3万
しらさぎ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内郡上三川町しらさぎ３丁目１３番３外 | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 石橋 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）