石田の土地相場
栃木県河内郡上三川町石田 | 31件の成約データ
栃木県河内郡上三川町石田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,242円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて50%の差があります。
不整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
8件
4万/坪
ほぼ整形
12件
4万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
5万/坪
東
4件
5万/坪
北
5件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
北西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
工場
2件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
平均価格
566万円
取引実績
31件
平均面積
164坪
541㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+228.2%上昇（年平均+14.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
340万円
70坪〜（230㎡〜）
4.9万/坪
2022年第4四半期
900万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.1万/坪
2022年第3四半期
870万円
79坪〜（260㎡〜）
11.1万/坪
2021年第3四半期
400万円
109坪〜（360㎡〜）
3.7万/坪
2021年第2四半期
350万円
423坪〜（1400㎡〜）
0.8万/坪
2019年第1四半期
1,500万円
263坪〜（870㎡〜）
5.7万/坪
2019年第1四半期
520万円
94坪〜（310㎡〜）
5.5万/坪
2018年第4四半期
130万円
154坪〜（510㎡〜）
0.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内郡上三川町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,454 | - |
| 2017 | 31,441 | - |
| 2019 | 31,245 | +93 |
| 2021 | 31,177 | +12 |
| 2023 | 31,012 | +220 |
| 2024 | 30,748 | -77 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内郡上三川町の土地マップ
河内郡上三川町内のエリアランキング
石田は河内郡上三川町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の多功とは103%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
石田 ◀
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4.3万/坪