小山レジデンス
栃木県小山市神明町2丁目409-2 | 築44年 | 32戸
推定相場
小山レジデンス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.6万円。周辺エリア平均（8.6万円）を0.0%上回って、小山市全体の平均（20.4万円）より58.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2024年は8.6万/㎡へ、11年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,008万円です。3LDKが最も高く平均2,008万円、3DKは平均1,223万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,532万 | 1,271万 | 1,793万 |
| 3DK | 2件 | 1,223万 | 1,153万 | 1,292万 |
| 3LDK | 5件 | 2,008万 | 1,695万 | 2,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.7万円で、1-3階（9.0万円）と比べて1.7万円（+18.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市神明町2丁目409-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 49.21m² ～ 76.95m² |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
学区情報
小学校
小山市立小山第二小学校
中学校
小山市立小山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小山レジデンス | 1982 | 32戸 | 8.6万 | 500万 |
| サーパス八幡町 | 2007 | 39戸 | 28.0万 | 1,890万 |
| SSKグリーンパーク小山3 | 1994 | 61戸 | 17.7万 | 850万 |
| アボック城南 | 1992 | 19戸 | 20.0万 | 1,190万 |
| レックス小山プレニエ | 1992 | 48戸 | 18.2万 | 1,120万 |
| グランドハイツ宮本町 | 1996 | 39戸 | 14.0万 | 850万 |
| プラグレス三峯 | 1995 | 33戸 | 24.3万 | 1,600万 |
| メゾン・ド・小山 | 1987 | 56戸 | 12.8万 | 800万 |
| グリーンミユキ小山 | 2007 | 75戸 | 40.7万 | 1,699万 |
| グランセリオ中央 | 2017 | 30戸 | 47.6万 | 3,400万 |
| スリージェ小山 | 1991 | 32戸 | 19.6万 | 1,240万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 10.0万 | - | 8.6万 |
| 3LDK | 9.3万 | 8.8万 | 9.7万 | 14.7万 | - |
| 2LDK | 8.4万 | - | 10.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 9.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。