サーパス陽東桜レジデンス
栃木県宇都宮市陽東1丁目6-45 | 築8年 | 75戸
推定相場
サーパス陽東桜レジデンス
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（42.6万円）より1.5%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）を47.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の47.7万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、5年間で10.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万15万13万
20182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,667〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均4,217万円です。2LDKが最も高く平均5,138万円、3LDKは平均4,217万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,138万 | 3,626万 | 7,297万 |
| 3LDK | 16件 | 4,217万 | 3,182万 | 6,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（39.1万円）と比べて2.5万円（+6.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市陽東1丁目6-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 68.47m² ～ 100.01m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
宇都宮大学陽東キャンパス駅
芳賀・宇都宮LRT
学区情報
小学校
宇都宮市立陽東小学校
中学校
宇都宮市立陽東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス陽東桜レジデンス | 2018 | 75戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| サーパス陽東 | 2015 | 47戸 | 41.5万 | 3,180万 |
| サーパスシティ石井町 | 2001 | 64戸 | 38.0万 | 2,880万 |
| ナイスアーバン東峰 | 1991 | 53戸 | 18.8万 | 968万 |
| サーパス石井町 | 1998 | 54戸 | 25.9万 | 1,850万 |
| サーパス石井町一番館 | 2001 | 65戸 | - | - |
| リバティ峰 | 1988 | 29戸 | 9.2万 | 680万 |
| ベルコート | 2006 | 140戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| キャッスル峰壱番館 | 2001 | 75戸 | 34.9万 | 2,390万 |
| レーベンハイム宇都宮タワーズイースト | 2007 | 56戸 | 33.6万 | 2,550万 |
| コートアベニュー泉が丘 | 1998 | 78戸 | 28.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.3万 | 41.0万 | 37.7万 | 42.8万 | 39.4万 | 42.9万 |
| 2LDK | 50.1万 | - | - | 45.1万 | 44.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 43.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額151,462円。3LDKなら月額151,462円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。