サーパスシティ石井町
栃木県宇都宮市石井町2800-157、163 | 築25年 | 2棟
推定相場
サーパスシティ石井町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（32.0万円）を18.9%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）を33.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2026年は38万/㎡へ、11年間で71.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
21.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 42分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・15件）で、平均2,425万円です。4LDKが最も高く平均2,922万円、２ＬＤＫは平均2,404万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,425万 | 1,728万 | 3,348万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 2,627万 | 1,833万 | 3,306万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,404万 | 1,975万 | 2,833万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,618万 | 2,429万 | 2,758万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,647万 | 2,198万 | 2,954万 |
| 3LDK | 10件 | 2,840万 | 2,444万 | 3,703万 |
| 4LDK | 2件 | 2,922万 | 2,544万 | 3,300万 |
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市石井町2800-157、163 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 72.33m² ～ 92.42m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
サーパスシティ石井町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 地下1階付8階建 | 64戸 | 6件 | 38万 | 8件 | - |
| 一番館 | 2001年 | 地下1階付8階建 | 64戸 | 28件 | 24.8万 | 42件 | 1件 |
| 二番館 | 2002年 | 8階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩42分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
石井小学校
中学校
陽東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ石井町 | 2001 | 64戸 | 38.0万 | 2,880万 |
| サーパス石井町 | 1998 | 54戸 | 25.9万 | 1,850万 |
| サーパス陽東 | 2015 | 47戸 | 41.5万 | 3,180万 |
| サーパス石井町一番館 | 2001 | 65戸 | - | - |
| サーパス陽東桜レジデンス | 2018 | 75戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| ナイスアーバン東峰 | 1991 | 53戸 | 18.8万 | 968万 |
| ベルコート | 2006 | 140戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| リバティ峰 | 1988 | 29戸 | 9.2万 | 680万 |
| キャッスル峰壱番館 | 2001 | 75戸 | 34.9万 | 2,390万 |
| レーベンハイム宇都宮タワーズイースト | 2007 | 56戸 | 33.6万 | 2,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 92.76㎡ | 18.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 22.9万 | 23.5万 | 25.0万 | 25.9万 | 29.8万 | 34.2万 | 38.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 26.8万 | - |
| 2SLDK | - | 21.0万 | - | - | 24.6万 | 35.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額112,444円。3LDKなら月額112,444円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 117,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。