サーパス陽東
栃木県宇都宮市陽東1丁目11-23 | 築11年 | 47戸
推定相場
サーパス陽東
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（42.6万円）より2.5%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）を45.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.6万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、10年間で27.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
27.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.161
代表面積 87.59㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,535万 | 3,533万 | 6,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（36.2万円）と比べて3.0万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市陽東1丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 72.15m² ～ 87.59m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
宇都宮大学陽東キャンパス駅
芳賀・宇都宮LRT
学区情報
小学校
宇都宮市立陽東小学校
中学校
宇都宮市立陽東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス陽東 | 2015 | 47戸 | 41.5万 | 3,180万 |
| サーパス陽東桜レジデンス | 2018 | 75戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| サーパスシティ石井町 | 2001 | 64戸 | 38.0万 | 2,880万 |
| ナイスアーバン東峰 | 1991 | 53戸 | 18.8万 | 968万 |
| サーパス石井町 | 1998 | 54戸 | 25.9万 | 1,850万 |
| サーパス石井町一番館 | 2001 | 65戸 | - | - |
| ベルコート | 2006 | 140戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| リバティ峰 | 1988 | 29戸 | 9.2万 | 680万 |
| キャッスル峰壱番館 | 2001 | 75戸 | 34.9万 | 2,390万 |
| レーベンハイム宇都宮タワーズイースト | 2007 | 56戸 | 33.6万 | 2,550万 |
| コートアベニュー泉が丘 | 1998 | 78戸 | 28.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 37.8万 | 38.7万 | - | 32.0万 | 41.5万 | 41.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。