ナイスアーバン戸祭
栃木県宇都宮市戸祭4丁目10-11 | 築30年 | 39戸
推定相場
ナイスアーバン戸祭
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（20.2万円）より15.6%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201220132014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の19.9万/㎡から2021年は17.9万/㎡へ、9年間で10.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均1,981万円です。3LDKが最も高く平均1,981万円、2SLDKは平均1,415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,415万 | 1,123万 | 1,707万 |
| 3LDK | 22件 | 1,981万 | 1,267万 | 2,431万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-2階（17.9万円）と比べて0.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市戸祭4丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.41m² ～ 83.57m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
医師会館前バス停駅
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徒歩35分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
戸祭小学校
中学校
星が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン戸祭 | 1996 | 39戸 | 17.1万 | 1,200万 |
| 宇都宮プラザ | 1992 | 386戸 | 20.3万 | 2,350万 |
| サーパス戸祭一丁目 | 2007 | 61戸 | 23.3万 | 1,950万 |
| ナイスパークステイツ桜 | 2003 | 71戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| サーパスシティ桜通り | 2009 | 67戸 | - | - |
| サーパス桜 | 1998 | 61戸 | - | - |
| ポレスターセントラルシティ桜 | 2008 | 140戸 | - | - |
| 桜町ハイツ | 1985 | 80戸 | 17.3万 | 780万 |
| レーベン宇都宮SAKURASTOWER | 2016 | 57戸 | 43.2万 | 3,750万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 19.1万 | 17.5万 | 16.6万 | 18.4万 | 15.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 13.9万 | 22.3万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.85万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.93万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 19.95万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.89万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.39万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.08万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.45万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。