ST．パールハイツ
栃木県宇都宮市宿郷1丁目13-16 | 築29年 | 50戸
推定相場
ST．パールハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（19.6万円）を7.6%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より25.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.3万/㎡から2024年は21.1万/㎡へ、9年間で15.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,500円から2024年には84,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,077万円です。3LDKが最も高く平均2,077万円、2LDKは平均1,796万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,796万 | 1,796万 | 1,796万 |
| 3LDK | 12件 | 2,077万 | 1,403万 | 2,750万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市宿郷1丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 58.26m² ～ 64.31m² |
| 分譲会社 | 菊屋工務店 住宅流通センター |
| 施工会社 | 柴田建設 |
| 管理会社 | エステート住宅産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ST．パールハイツ | 1997 | 50戸 | 21.1万 | 1,230万 |
| パークヒルズ宿郷 | 1990 | 58戸 | 21.3万 | 1,400万 |
| プラウド宇都宮 | 2022 | 110戸 | - | - |
| グランボア宇都宮アヴニール | 2008 | 44戸 | 28.9万 | 2,150万 |
| センチュリー宇都宮 | 2014 | 224戸 | 55.6万 | 4,190万 |
| コーポすずらん | 1971 | - | 7.2万 | 220万 |
| レクセルマンション宇都宮 | 2007 | 60戸 | - | - |
| チサンマンション宿郷町 | 1988 | 51戸 | - | - |
| アトラスタワー宇都宮 | 2026 | 107戸 | - | - |
| オヴェスト宇都宮ザ・タワー | 2000 | 169戸 | 50.6万 | 2,120万 |
| ノブレスタワー宇都宮 | 2024 | 112戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 60.04㎡ | 21.7万円 | 3LDK | - | - |
| 1,680万円 | 58.26㎡ | 28.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 29.1万 | - | 25.8万 | 24.5万 | 21.5万 | 29.9万 | 21.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 23.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額81,675円。3LDKなら月額81,675円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,716円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。