パークヒルズ宿郷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2024年は20.9万/㎡へ、11年間で27.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2024年には70,750円へ、47.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.7万円/㎡

レンジ

13.3〜22.2万円/㎡

市区町村ベースライン

29.3万円/㎡

補正係数 ×0.605

代表面積 43.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の34%・11件）で、平均995万円です。3LDKが最も高く平均1,930万円、1LDKは平均966万円です。

1DK 11件 995万円

1LDK 3件 966万円

2DK 5件 1,100万円

2LDK 4件 1,596万円

3LDK 9件 1,930万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	11件	995万	780万	1,280万
1LDK	3件	966万	780万	1,148万
2DK	5件	1,100万	800万	1,635万
2LDK	4件	1,596万	1,151万	1,790万
3LDK	9件	1,930万	1,596万	2,236万

階数別の㎡単価

1-3階 21.3万/㎡ 10件

4-7階 18.4万/㎡ 22件

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市宿郷2丁目6-5
築年月	1990-01（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	33.41m² ～ 70.03m²
分譲会社	住山
施工会社	柴田建設
管理会社	住山
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩6分

学区情報

小学校

宇都宮市立簗瀬小学校

中学校

宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークヒルズ宿郷	1990	58戸	21.3万	1,400万
コーポすずらん	1971	-	7.2万	220万
ST．パールハイツ	1997	50戸	21.1万	1,230万
グランボア宇都宮アヴニール	2008	44戸	28.9万	2,150万
チサンマンション宿郷町	1988	51戸	-	-
センチュリー宇都宮	2014	224戸	55.6万	4,190万
プラウド宇都宮	2022	110戸	-	-
ガーデンコート簗瀬	1999	90戸	28.1万	2,200万
サーパス城東小ウエストスクエア	2020	44戸	-	-
オヴェスト宇都宮ザ・タワー	2000	169戸	50.6万	2,120万
ホーユウパレス宇都宮	1991	123戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
980万円	43.27㎡	22.6万円	1LDK	-	東
1,388万円	70.03㎡	19.8万円	3LDK	-	-
1,590万円	65.8㎡	24.2万円	3LDK	-	西

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 20件

1,000〜2,000万 12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
3LDK	18.3万	-	-	-	-	-	22.7万	21.0万
1DK	18.2万	19.5万	17.9万	17.1万	23.4万	18.9万	-	21.0万
2LDK	-	-	-	-	19.0万	-	22.0万	22.0万
1LDK	-	-	-	16.2万	-	-	21.5万	19.6万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.28万/㎡
2024年5月	5〜6階	1DK	40㎡〜	910万	21.03万/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,450万	22.04万/㎡
2024年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	850万	19.65万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.71万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.85万/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,450万	22.04万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.57万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.46万/㎡
2023年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	930万	21.5万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,699万	24.27万/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,450万	22.04万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,499万	21.41万/㎡
2021年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	600万	13.87万/㎡
2021年11月	1〜2階	1DK	30㎡〜	630万	18.86万/㎡
2019年5月	5〜6階	1DK	30㎡〜	780万	23.35万/㎡
2019年2月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	820万	18.96万/㎡
2018年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	540万	16.17万/㎡
2018年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	540万	16.17万/㎡
2018年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	599万	17.93万/㎡
2017年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	800万	18.49万/㎡
2017年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	599万	17.93万/㎡
2016年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	650万	19.46万/㎡
2016年10月	1〜2階	2DK	35㎡〜	830万	21.91万/㎡
2015年9月	7〜8階	1DK	30㎡〜	590万	17.66万/㎡
2015年8月	7〜8階	1DK	30㎡〜	630万	18.86万/㎡
2015年8月	7〜8階	1DK	30㎡〜	680万	20.36万/㎡
2015年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	550万	12.72万/㎡
2015年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	490万	11.33万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.28万/㎡
2015年10月	7〜8階	1DK	30㎡〜	530万	15.87万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額83,609円。3LDKなら月額83,609円が相場です。

1DK 47,500円 45,000〜50,000円

1LDK 56,692円 48,000〜68,000円

2DK 70,000円 70,000〜70,000円

3LDK 83,609円 65,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 7件

5〜8万 17件

8〜10万 14件

10〜15万 4件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	65,000円	956円/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,350円/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,496円/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,485円/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,350円/㎡
2023年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,387円/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,485円/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	65,000円	956円/㎡
2022年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,387円/㎡
2022年2月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,437円/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,350円/㎡
2022年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,387円/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,350円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,520円/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,350円/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,387円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,520円/㎡
2020年2月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,437円/㎡
2020年1月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,437円/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,453円/㎡
2019年7月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,437円/㎡
2019年4月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	53,000円	1,586円/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,434円/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,520円/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	65,000円	956円/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,140円/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,519円/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,350円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,368円/㎡
2018年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,347円/㎡

他 12 件