ナイスアーバンステイツ宇都宮桜の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、16年間で7.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の97,167円から2024年には90,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.7万円/㎡

レンジ

27.0〜40.4万円/㎡

市区町村ベースライン

29.3万円/㎡

補正係数 ×1.149

代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・46件）で、平均1,956万円です。2LDKが最も高く平均2,595万円、3LDKは平均1,956万円です。

2SLDK 9件 2,160万円

2LDK 3件 2,595万円

3LDK 46件 1,956万円

4LDK 7件 2,406万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	2,160万	1,727万	2,800万
2LDK	3件	2,595万	2,133万	2,915万
3LDK	46件	1,956万	1,200万	3,098万
4LDK	7件	2,406万	1,727万	3,804万

階数別の㎡単価

1-3階 20.9万/㎡ 15件

4-7階 18.9万/㎡ 20件

8階以上 20.2万/㎡ 30件

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市桜2丁目1-20
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	104戸
専有面積	61.47m² ～ 78.55m²
分譲会社	ナイス
施工会社	地崎工業
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩15分

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩32分

学区情報

小学校

宇都宮市立桜小学校

中学校

宇都宮市立陽西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバンステイツ宇都宮桜	1997	104戸	20.8万	1,390万
プライムスクエアー宇都宮桜	2005	40戸	-	-
レーベン宇都宮SAKURASTOWER	2016	57戸	43.2万	3,750万
グランデージュ桜	1990	36戸	18.6万	1,250万
桜町ハイツ	1985	80戸	17.3万	780万
サーパス小幡	2005	70戸	30.3万	2,350万
材木町ハイツ	1984	38戸	11.1万	880万
ポレスターセントラルシティ桜	2008	140戸	-	-
サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート	2006	47戸	26.3万	1,590万
アルファステイツ桜通り十文字	2027	56戸	-	-
サーパスシティ桜通り	2009	67戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,580万円	61.47㎡	25.7万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 64件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.5万	20.0万	19.0万	17.9万	17.7万	22.8万	19.6万	22.2万
2SLDK	-	23.0万	-	-	20.6万	-	-	-
4LDK	-	-	-	16.6万	21.2万	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.39万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.39万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.76万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.64万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.6万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.97万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.17万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.96万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.19万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.1万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.63万/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,498万	22.2万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,600万	20.38万/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.08万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.67万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.27万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.61万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.97万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.43万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,340万	20.02万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.64万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,300万	16.55万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	900万	13.07万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,340万	20.02万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.67万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.93万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.78万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.68万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.1万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.79万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.13万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.74万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.93万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.61万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,500万	22.23万/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,600万	23.71万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.01万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.68万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,345万	20.28万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.23万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.48万/㎡
2017年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,100万	16.3万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.09万/㎡
2017年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.97万/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,100万	16.3万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.53万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.79万/㎡
2017年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.75万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.97万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.83万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,489円。

3LDK 94,489円 75,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 34件

10〜15万 11件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,176円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,227円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,415円/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,111円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,379円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,443円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,415円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,379円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,443円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,281円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,415円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,314円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,329円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,464円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,326円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,451円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,630円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,414円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,594円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,562円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,463円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,627円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,643円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,792円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡

他 17 件