サーパス御本丸公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、16年間で3.8%下落しています（年平均-0.2%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は152,500〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

34.4〜51.7万円/㎡

市区町村ベースライン

29.3万円/㎡

補正係数 ×1.468

代表面積 72.98㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・24件）で、平均3,227万円です。2LDKが最も高く平均3,727万円、3LDKは平均3,227万円です。

2LDK 10件 3,727万円

2SLDK 2件 3,276万円

3LDK 24件 3,227万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,727万	2,571万	5,333万
2SLDK	2件	3,276万	2,919万	3,633万
3LDK	24件	3,227万	2,498万	4,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.6万円で、1-5階（27.7万円）と比べて2.9万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階 27.7万/㎡ 11件

6-10階 29.9万/㎡ 12件

11-20階 30.6万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市旭1丁目5-12
築年月	2008-12（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	93戸
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩11分

学区情報

小学校

宇都宮市立中央小学校

中学校

宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス御本丸公園	2008	93戸	26.9万	2,300万
チサンマンション宇都宮第6	1980	65戸	22.1万	1,390万
クレアホームズ宇都宮城址公園	2023	45戸	46.9万	3,980万
第6チサンマンション	1980	65戸	-	-
セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビュー	1999	72戸	23.5万	1,699万
一条町ハイツ	1980	33戸	8.3万	248万
ナイスアーバン下河原	1994	27戸	13.6万	750万
ナイスアーバン宇都宮一条	2002	31戸	23.6万	1,780万
チサンマンション宇都宮3	1973	50戸	-	-
チサンマンション宇都宮第3	1973	34戸	-	-
グランセリオ一条	2013	52戸	43.4万	3,150万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,380万円	78.53㎡	43万円	3LDK	-	東

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	31.0万	26.8万	28.6万	31.4万	27.8万	32.6万	31.6万	28.9万
2LDK	-	25.7万	-	-	28.6万	28.8万	-	-
2SLDK	29.9万	-	28.5万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.9万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.09万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.57万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.58万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.58万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,000万	28.84万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.62万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.77万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.55万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.83万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.44万/㎡
2019年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,080万	28.51万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.07万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.84万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.65万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.17万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.7万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.7万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.44万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.43万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.78万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.67万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,650万	30.99万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,650万	30.99万/㎡
2017年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,180万	29.88万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.19万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.96万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.36万/㎡
2014年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.88万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.55万/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,080万	29.99万/㎡
2012年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,200万	30.15万/㎡
2012年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,580万	31.65万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.74万/㎡
2011年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,600万	35.63万/㎡
2009年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,080万	29.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額146,850円。3LDKなら月額146,850円が相場です。

2LDK 140,000円 130,000〜150,000円

3LDK 146,850円 100,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 8件

15〜20万 14件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,840円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,242円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,863円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,922円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,242円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,840円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,874円/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,846円/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,910円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,373円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,996円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,836円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,193円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,196円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,922円/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,840円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,087円/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,840円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,018円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,196円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,124円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,996円/㎡