ナイスアーバン下河原
栃木県宇都宮市一条1丁目2番16号 | 築32年 | 27戸
推定相場
ナイスアーバン下河原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（27.1万円）より50.0%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より52.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、12年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.810
代表面積 58.58㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,261万円です。2DKが最も高く平均1,427万円、2LDKは平均1,109万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,284万 | 1,250万 | 1,317万 |
| 2DK | 2件 | 1,427万 | 1,377万 | 1,477万 |
| 2LDK | 4件 | 1,109万 | 833万 | 1,317万 |
| 3LDK | 8件 | 1,261万 | 926万 | 1,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.4万円で、1-2階（13.2万円）と比べて1.2万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市一条1丁目2番16号 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 50.73m² ～ 64.79m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
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徒歩20分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立簗瀬小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン下河原 | 1994 | 27戸 | 13.6万 | 750万 |
| 一条町ハイツ | 1980 | 33戸 | 8.3万 | 248万 |
| グランセリオ一条 | 2013 | 52戸 | 43.4万 | 3,150万 |
| クレアホームズ宇都宮城址公園 | 2023 | 45戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| USKディアパレス松ヶ峰 | 1991 | 50戸 | 14.6万 | 990万 |
| アルファステイツ一条 | 2022 | 92戸 | - | - |
| ディアパレス松が峰 | 1991 | 50戸 | - | - |
| チサンマンション宇都宮第2 | 1973 | 36戸 | 21.1万 | 700万 |
| USKディアパレス松が峰 | 1991 | 50戸 | - | - |
| ヴィラ・ホーエー | 1979 | 30戸 | 10.9万 | 335万 |
| ナイスアーバン宇都宮一条 | 2002 | 31戸 | 23.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.6万 | - | - | - | - | - | 15.4万 | 13.6万 |
| 3LDK | - | 12.3万 | 11.2万 | 15.5万 | 14.9万 | 13.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 918万 | 14.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 948万 | 15.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 948万 | 15.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 699万 | 13.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。