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宇都宮プラザ

栃木県宇都宮市戸祭3丁目4-15 | 築34年 | 386戸

推定相場
宇都宮プラザ
最新データ
2025年8月
売買124件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（21.7万円）より6.8%低く、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より28.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の45%・56件）で、平均1,782万円です。4SLDKが最も高く平均3,068万円、2LDKは平均1,571万円です。
2SLDK
11件
1,730万
2LDK
9件
1,571万
3LDK
30件
1,893万
3SLDK
56件
1,782万
4LDK
12件
2,547万
4SLDK
6件
3,068万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 1,730万 1,327万 2,580万
2LDK 9件 1,571万 1,063万 2,127万
3LDK 30件 1,893万 1,000万 3,725万
3SLDK 56件 1,782万 1,100万 4,280万
4LDK 12件 2,547万 1,872万 4,026万
4SLDK 6件 3,068万 2,474万 3,656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は17.4万円で、1-5階（16.1万円）と比べて1.3万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
16.1万/㎡
42件
6-10階
16.6万/㎡
46件
11-20階
17.4万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市戸祭3丁目4-15
築年月1992年8月（築34年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数386戸
専有面積60.79m² ～ 150.78m²
分譲会社熊谷商事
施工会社清水建設
管理会社清水総合開発
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
徒歩32分
🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩50分

学区情報

小学校
戸祭小学校、宇大付属小学校
中学校
星が丘中学校、宇大付属中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宇都宮プラザ 1992 386戸 20.3万 2,350万
宇都宮プラザH棟 1991 - 16.6万 1,290万
宇都宮プラザA棟 1992 - 20.3万 2,350万
宇都宮プラザB棟 1992 386戸 - -
宇都宮プラザE棟 1992 - 34.1万 2,580万
宇都宮プラザG棟 1992 - - -
宇都宮プラザI棟 1992 368戸 21.9万 1,700万
宇都宮プラザN棟 1992 - - -
宇都宮プラザＭ棟 1992 386戸 14.5万 1,180万
宇都宮プラザＤ棟 1992 386戸 19.3万 1,480万
宇都宮プラザＣ棟 1991 386戸 27.4万 2,290万

売買データ分析（124件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
92件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 14.2万 13.7万 14.0万 16.3万 - 19.8万 22.4万 24.3万
3SLDK 15.3万 13.9万 14.5万 14.9万 14.9万 16.5万 22.6万 21.1万
2SLDK 14.9万 17.8万 12.4万 - - - 28.3万 34.1万
4LDK 16.9万 14.7万 13.9万 16.3万 17.3万 - - 20.3万
全 124 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,700万 21.86万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,999万 25.67万/㎡
2025年6月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,290万 27.41万/㎡
2025年6月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 1,380万 17.17万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.15万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,580万 34.15万/㎡
2025年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,150万 14.31万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.29万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.41万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 2,350万 20.25万/㎡
2025年11月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 1,980万 25.46万/㎡
2024年7月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 1,150万 14.31万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,800万 22.39万/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 1,990万 28.32万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,990万 28.32万/㎡
2024年1月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,090万 26万/㎡
2024年12月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,290万 27.41万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,990万 28.32万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,260万 15.64万/㎡
2023年7月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 1,150万 15.22万/㎡
2023年5月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,250万 16.08万/㎡
2023年4月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 1,480万 19.69万/㎡
2023年4月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,150万 14.79万/㎡
2023年4月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,150万 14.79万/㎡
2023年4月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 1,860万 23.92万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.43万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.43万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.76万/㎡
2023年1月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 1,280万 13.87万/㎡
2023年1月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 1,150万 15.22万/㎡
2023年12月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 1,200万 14.93万/㎡
2023年10月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,290万 16.59万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 2,200万 18.6万/㎡
2022年5月 4〜6階 4SLDK 115㎡〜 2,200万 18.6万/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.03万/㎡
2022年2月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 1,280万 13.87万/㎡
2022年1月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,300万 16.17万/㎡
2022年12月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,105万 14.62万/㎡
2021年7月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 1,250万 16.08万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 140㎡〜 2,980万 21.2万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 150㎡〜 2,580万 17.12万/㎡
2021年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 850万 12.54万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.19万/㎡
2021年5月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 1,250万 15.55万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.87万/㎡
2021年5月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 1,350万 16.79万/㎡
2021年3月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,090万 13.66万/㎡
2021年3月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,250万 16.49万/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 800万 10.29万/㎡
2021年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 880万 11.03万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の45%）で、平均月額91,174円。4SLDKなら月額135,000円が相場です。
2LDK
74,333円
72,000〜79,000円
3LDK
93,318円
75,000〜110,000円
3SLDK
91,174円
75,000〜100,000円
4SLDK
135,000円
135,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
31件
10〜15万
14件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,176円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,040円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,159円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,364円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,191円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,150円/㎡
2023年9月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 75,000円 933円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,257円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,124円/㎡
2023年5月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 95,000円 1,182円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,090円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 75,000円 992円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,300円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,119円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,150円/㎡
2021年4月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 95,000円 1,182円/㎡
2020年9月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 75,000円 989円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,235円/㎡
2020年3月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 90,000円 1,192円/㎡
2020年1月 13〜15階 3SLDK 70㎡〜 90,000円 1,201円/㎡
2019年9月 7〜9階 4SLDK 105㎡〜 135,000円 1,235円/㎡
2019年8月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 95,000円 1,182円/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,182円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,162円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,368円/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,182円/㎡
2019年10月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 92,000円 1,140円/㎡
2018年9月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 96,000円 1,172円/㎡
2018年4月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,197円/㎡
2018年3月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 96,000円 1,172円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。