宝積寺の一戸建て相場

Name: 宝積寺の一戸建て相場データ（塩谷郡高根沢町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県塩谷郡高根沢町宝積寺 | 146件の成約データ他の種別: 土地

栃木県塩谷郡高根沢町宝積寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約146件、前年比-2.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宝積寺の一戸建て

120件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,857万円

うち土地分

1,292万円

うち建物分

565万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,458万円。軽量鉄骨造（2,673万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,458万

5件

木造

2,697万

101件

軽量鉄骨造

2,673万

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,192万

7件

80〜100㎡

2,637万

9件

100〜120㎡

2,833万

79件

120〜150㎡

2,804万

28件

150㎡以上

3,148万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,662万

4件

4〜6m

2,318万

57件

6〜8m

3,092万

64件

8m以上

2,644万

15件

宝積寺 10.8万/㎡塩谷郡高根沢町内 2位/4地区

平均㎡単価

10.8万/㎡

前年比 ▼2.0%

平均価格

2,561万円

取引実績

146件

平均面積

279㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

15万

13万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,250万円

4件

３ＬＤＫ

3,250万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

４ＤＫ

780万円

1件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

５ＬＤＫ

1,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 160㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 14.4万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 200㎡〜 15.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 320㎡〜 10.9万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 200㎡〜 10.5万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 11.6万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 265㎡〜・３ＬＤＫ 11.3万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 325㎡〜・３ＬＤＫ 10.8万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 370㎡〜 8.6万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 10.2万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 200㎡〜 10.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（塩谷郡高根沢町全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	29,878	-
2017	29,753	-
2019	29,522	-147
2021	29,350	-35
2023	28,803	-149
2024	28,770	+113

所得: 平均363万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21.6%

塩谷郡高根沢町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

塩谷郡高根沢町の一戸建てマップ

塩谷郡高根沢町内のエリアランキング

宝積寺は塩谷郡高根沢町内4地区中2位（上位50%）。単価10.8万/㎡。 1つ上の光陽台とは17%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 光陽台

12.6万

+17%

2 宝積寺 ◀

10.8万

―

中価格帯（3〜4位）

3 石末

9.8万

-9%

4 宝石台

7.7万

-28%

最寄り駅の相場

宝積寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
塩谷郡高根沢町大字宝積寺字山中２３３５番２５	4.3万/㎡	-0.2%	住宅	宝積寺 1100m
塩谷郡高根沢町大字宝積寺字北原９９５番４	3.2万/㎡	-	住宅	宝積寺 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宝積寺の他の不動産相場

🏞️ 土地

宝積寺の土地相場 →