石末の一戸建て相場
栃木県塩谷郡高根沢町石末 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県塩谷郡高根沢町石末の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約30件、前年比+65.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
4,052万
120〜150㎡
4件
3,183万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,609万
6〜8m
23件
3,478万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲65.9%
平均価格
2,355万円
取引実績
30件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
7万
'08'11'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2025年第1四半期
160万円
100㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
270㎡〜
9.6万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
220㎡〜
19.1万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
640㎡〜
2.0万/㎡
2022年第3四半期
300万円
330㎡〜
0.9万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
500㎡〜
4.0万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩谷郡高根沢町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,878 | - |
| 2017 | 29,753 | - |
| 2019 | 29,522 | -147 |
| 2021 | 29,350 | -35 |
| 2023 | 28,803 | -149 |
| 2024 | 28,770 | +113 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩谷郡高根沢町の一戸建てマップ
塩谷郡高根沢町内のエリアランキング
石末は塩谷郡高根沢町内4地区中3位（上位25%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の宝積寺とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
石末 ◀
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9.8万