光陽台の一戸建て相場
栃木県塩谷郡高根沢町光陽台 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県塩谷郡高根沢町光陽台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約81件、前年比+55.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,348万円。木造（2,645万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
30件
3,348万
木造
45件
2,645万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,988万
100〜120㎡
29件
2,616万
120〜150㎡
36件
3,161万
150㎡以上
6件
3,166万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,748万
6〜8m
60件
3,101万
8m以上
13件
2,395万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲55.0%
平均価格
2,923万円
取引実績
81件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,420万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
６ＬＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第3四半期
650万円
165㎡〜
3.9万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
290㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
365㎡〜
・４ＬＤＫ
9.9万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2024年第2四半期
780万円
250㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩谷郡高根沢町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,878 | - |
| 2017 | 29,753 | - |
| 2019 | 29,522 | -147 |
| 2021 | 29,350 | -35 |
| 2023 | 28,803 | -149 |
| 2024 | 28,770 | +113 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩谷郡高根沢町の一戸建てマップ
塩谷郡高根沢町内のエリアランキング
光陽台は塩谷郡高根沢町内4地区中1位（上位75%）。
単価12.6万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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光陽台 ◀
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12.6万