宝石台の一戸建て相場
栃木県塩谷郡高根沢町宝石台 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県塩谷郡高根沢町宝石台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約69件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,053万円。木造（2,347万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,053万
軽量鉄骨造
18件
2,360万
木造
34件
2,347万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,481万
100〜120㎡
19件
1,893万
120〜150㎡
18件
2,159万
150㎡以上
17件
3,661万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,956万
6〜8m
50件
2,129万
8m以上
11件
3,647万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
2,173万円
取引実績
69件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
9万
5万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,633万円
3件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2024年第2四半期
620万円
240㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
820㎡〜
4.6万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
460㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩谷郡高根沢町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,878 | - |
| 2017 | 29,753 | - |
| 2019 | 29,522 | -147 |
| 2021 | 29,350 | -35 |
| 2023 | 28,803 | -149 |
| 2024 | 28,770 | +113 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩谷郡高根沢町の一戸建てマップ
塩谷郡高根沢町内のエリアランキング
宝石台は塩谷郡高根沢町内4地区中4位（上位0%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の石末とは27%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
宝石台 ◀
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7.7万
宝石台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩谷郡高根沢町宝石台３丁目１４番１１ | 5.5万/㎡ | -0.2% | 店舗,倉庫 | 宝積寺 2400m |
| 塩谷郡高根沢町宝石台２丁目８番２１ | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 宝積寺 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）