塩谷郡塩谷町の不動産相場
栃木県塩谷郡塩谷町 | 17地区 | 136件の成約データ
栃木県塩谷郡塩谷町の不動産相場（136件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 101件 | -14.8% |
| 一戸建て | 3.1/㎡ | 35件 | +141.6% |
塩谷郡塩谷町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-78人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-54.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.2万人
1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 12,253 | 4,019 | - | -125 |
| 2015 | 12,051 | 4,041 | - | -85 |
| 2016 | 11,795 | 4,010 | - | -130 |
| 2017 | 11,537 | 3,985 | - | -122 |
| 2018 | 11,337 | 3,982 | -74 | -131 |
| 2019 | 11,071 | 3,986 | -125 | -140 |
| 2020 | 10,804 | 3,981 | -132 | -147 |
| 2021 | 10,557 | 3,973 | -90 | -156 |
| 2022 | 10,322 | 3,962 | -58 | -186 |
| 2023 | 10,069 | 3,942 | -86 | - |
世帯数は5年で-1.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少914人 / 生産年齢5,282人 / 高齢4,157人（高齢化率40.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
319万160万0
254万円
277万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 277万円（2023年）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 4,658人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.9万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 9,132 | -9.3% | - |
| 2030 | 8,119 | -19.4% | - |
| 2035 | 7,150 | -29% | - |
| 2040 | 6,243 | -38% | - |
| 2045 | 5,379 | -46.6% | - |
| 2050 | 4,587 | -54.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
塩谷郡塩谷町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
1.2/㎡
住宅地 平均
1.2/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩谷郡塩谷町大字玉生字鴨屋敷６０８番５外 | 1.6/㎡ | -1.8% | 住宅 | 矢板 10000m |
| 塩谷郡塩谷町大字田所字柿木山２３４０番７ | 0.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 矢板 7700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）