上阿久津の一戸建て相場
栃木県さくら市上阿久津 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県さくら市上阿久津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
45件
4,093万
120〜150㎡
12件
4,553万
150㎡以上
6件
5,993万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,255万
6〜8m
49件
4,585万
8m以上
22件
4,108万
平均㎡単価
9.8万/㎡
平均価格
2,659万円
取引実績
74件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
11万
'08'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
1
築26-30年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,200万円
1300㎡〜
4.8万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
195㎡〜
14.4万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
270㎡〜
7.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
300㎡〜
9.0万/㎡
2023年第1四半期
5,200万円
360㎡〜
14.4万/㎡
2023年第1四半期
7,200万円
530㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,430 | - |
| 2017 | 44,378 | - |
| 2019 | 44,167 | +42 |
| 2021 | 44,006 | -99 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
| 2024 | 43,760 | +150 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の一戸建てマップ
さくら市内のエリアランキング
上阿久津はさくら市内5地区中2位（上位60%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の櫻野とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
上阿久津 ◀
―
9.8万
お手頃帯（5〜5位）