メゾン巴町
静岡県静岡市葵区巴町9-1 | 築30年 | 18戸
推定相場
メゾン巴町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（28.9万円）を0.0%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を1.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の32.3万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、2年間で10.4%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
30.7〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×1.487
代表面積 67.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,867万 | 2,531万 | 3,800万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区巴町9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 67.40m² ～ 72.68m² |
| 分譲会社 | 静岡鉄道 |
| 施工会社 | 住友建設 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分
直線817m
音羽町駅
静岡鉄道静岡清水線
直線817m
🚉
約徒歩13分
直線978m
日吉町駅
静岡鉄道静岡清水線
直線978m
🚉
約徒歩13分
直線1.0km
春日町駅
静岡鉄道静岡清水線
直線1.0km
学区情報
小学校
静岡市立横内小学校
中学校
静岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン巴町 | 1996 | 18戸 | 28.9万 | 1,950万 |
| メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニュー | 2007 | 34戸 | - | - |
| サーパス緑町 | 2009 | 73戸 | 38.5万 | 3,300万 |
| チサンマンション緑町 | 1991 | 15戸 | - | - |
| グレイスフル緑町 | 1997 | 6戸 | 24.2万 | 2,000万 |
| ウィスティリア横内 | 2005 | 24戸 | 44.3万 | 3,100万 |
| ネオステージ横内 | 2002 | 32戸 | - | - |
| クオリティ緑町 | 1986 | 9戸 | 23.5万 | 1,580万 |
| 緑町三和レジデンス | 1979 | 9戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| メゾンヴァンベール鷹匠 | 1995 | 28戸 | - | - |
| 春日団地 | 1965 | 32戸 | 6.6万 | 300万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 31.1万 | 28.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 27.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,651円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。