ヴィラセイユー千歳
静岡県静岡市清水区千歳町1-5 | 築30年 | 48戸
推定相場
ヴィラセイユー千歳
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（14.4万円）を60.3%上回って、静岡市清水区全体の平均（22.5万円）を2.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、12年間で45.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の38%・5件）で、平均2,048万円です。4LDKが最も高く平均2,207万円、3LDKは平均1,582万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,946万 | 1,564万 | 2,180万 |
| 3LDK | 2件 | 1,582万 | 1,452万 | 1,711万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,048万 | 1,710万 | 2,298万 |
| 4LDK | 2件 | 2,207万 | 2,094万 | 2,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（17.9万円）と比べて2.0万円（+11.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区千歳町1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.03m² ～ 94.20m² |
| 分譲会社 | セイユーハウス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
入江岡駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立清水浜田小学校
中学校
静岡市立清水第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラセイユー千歳 | 1996 | 48戸 | 23.1万 | 2,180万 |
| アイディーコート清水千歳町 | 2007 | 46戸 | - | - |
| 新清水ハイツ | 1981 | 79戸 | 7.7万 | 580万 |
| ヴィラセイユー浜田 | 1998 | 84戸 | - | - |
| アーバンシティ千歳 | 2002 | 58戸 | - | - |
| サンミエール千歳 | 1986 | 96戸 | 12.5万 | 1,200万 |
| エンブルピュア清水 | 2006 | 40戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| エスペラール清水 | 1997 | 31戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| メゾングランツ清水宝町 | 2005 | 36戸 | 23.9万 | 2,200万 |
| デュオ万世町アクアタワー | 2005 | 26戸 | 27.6万 | 2,700万 |
| グランサラ入江 | 2007 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15.8万 | - | - | - | 23.9万 | 23.5万 |
| 3SLDK | 15.4万 | 17.6万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.63万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。