熱海リゾート伊豆山
静岡県熱海市伊豆山792-1 | 築48年 | 88戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.9万/㎡から2026年は4.4万/㎡へ、13年間で9.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万
201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2018年には50,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
27.6〜41.4万円/㎡
市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×1.834
補正係数 ×1.834
代表面積 36.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の56%・36件）で、平均177万円です。1Rが最も高く平均209万円、1Kは平均119万円です。
1R
209万
6件
1K
119万
4件
1DK
128万
10件
1LDK
198万
8件
2K
177万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 209万 | 146万 | 358万 |
| 1K | 4件 | 119万 | 78万 | 187万 |
| 1DK | 10件 | 128万 | 60万 | 200万 |
| 1LDK | 8件 | 198万 | 102万 | 428万 |
| 2K | 36件 | 177万 | 70万 | 290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は6.6万円で、1-3階（4.1万円）と比べて2.5万円（+61.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
4.1万/㎡
4-7階
53件
4.6万/㎡
8階以上
3件
6.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市伊豆山792-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 28.79m² ～ 60.96m² |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
学区情報
小学校
熱海市小学校・中学校学区
中学校
熱海市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 熱海リゾート伊豆山 | 1978 | 88戸 | 3.8万 | 130万 |
| 中銀ライフケア熱海第三伊豆山23号館 1 | 1992 | 165戸 | - | - |
| 中銀ライフケア熱海第2伊豆山18号館 | 1985 | 223戸 | - | - |
| 熱海アビタシオン | 1962 | 83戸 | 1.5万 | 100万 |
| 熱海伊豆山マンション | 1965 | 38戸 | - | - |
| 熱海シーサイドガーデンハイム | 1992 | 6戸 | 13.3万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション熱海マリンビュー | 1992 | 68戸 | 42.0万 | 3,450万 |
| ロイヤルガーデン熱海伊豆山 | 1993 | 32戸 | - | - |
| 伊豆山ベルエア | 1974 | 53戸 | - | - |
| スパックス熱海伊豆山 | 1990 | 114戸 | - | - |
| 熱海クリフサイド | 1975 | 298戸 | 19.9万 | 1,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 31.58㎡ | 7.9万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（65件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | 5.3万 | 5.4万 | 4.4万 |
| 1LDK | 4.1万 | - | - | 7.4万 | - | 5.0万 | 2.6万 | - |
| 1K | - | 2.4万 | - | - | - | - | 3.5万 | - |
| 1R | - | 5.1万 | 4.9万 | 6.3万 | 9.5万 | 4.9万 | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 130万 | 3.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 160万 | 4.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 160万 | 4.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 200万 | 5.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 180万 | 4.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98万 | 2.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 75万 | 2.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 180万 | 4.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 200万 | 5.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 170万 | 4.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150万 | 4.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170万 | 4.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 180万 | 4.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 220万 | 5.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 198万 | 5.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 220万 | 5.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 350万 | 9.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80万 | 2.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95万 | 2.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 150万 | 4.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 160万 | 4.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 130万 | 3.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 90万 | 2.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 140万 | 3.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 190万 | 5.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 100万 | 2.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 60万 | 1.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150万 | 4.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 80万 | 2.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 125万 | 3.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 110万 | 2.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 150万 | 4.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 130万 | 3.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 200万 | 5.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 150万 | 4.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 190万 | 5.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 100万 | 2.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 70万 | 1.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 125万 | 3.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 230万 | 6.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 150万 | 4.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 260万 | 7.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 290万 | 7.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 170万 | 4.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 240万 | 6.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 120万 | 3.54万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額54,800円。
2K
50,000〜58,000円
54,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,514円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。