熱海アビタシオン
静岡県熱海市伊豆山742-12、22 | 築64年 | 4棟
推定相場
熱海アビタシオン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は1.5万円。周辺エリア平均（17.9万円）より91.6%低く、熱海市全体の平均（27.8万円）より94.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の3.6万/㎡から2026年は6万/㎡へ、12年間で68.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では60.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万24万16万8万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の130,000円から2025年には280,000円へ、115.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.265
代表面積 63.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の27%・16件）で、平均1,365万円です。1Rが最も高く平均1,365万円、1SKは平均145万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 15件 | 321万 | 65万 | 1,125万 |
| 1R | 16件 | 1,365万 | 690万 | 1,869万 |
| 1R+S | 2件 | 1,044万 | 880万 | 1,207万 |
| 1SK | 9件 | 145万 | 65万 | 210万 |
| 1LDK | 6件 | 949万 | 333万 | 1,537万 |
| 1SLDK | 5件 | 336万 | 200万 | 501万 |
| 2SK | 2件 | 452万 | 280万 | 623万 |
| 2K | 5件 | 284万 | 150万 | 480万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市伊豆山742-12、22 |
|---|---|
| 築年月 | 1962-08（築64年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 39.86m² ～ 115.04m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
熱海アビタシオンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 93件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 237件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1962年 | 地下1階付7階建 | 83戸 | 93件 | 3.84万 | 26件 | 3件 |
| 1号棟 | 1960年 | 地下1階付5階建 | 25戸 | 14件 | 38.4万 | - | - |
| 2号棟 | 1962年 | 地下1階付13階建 | 94戸 | 28件 | 4.3万 | - | 3件 |
| 3号棟 | 1964年 | 地下1階付7階建 | 94戸 | 48件 | 2.9万 | - | 1件 |
| 5号棟 | 1973年 | 4階建 | 94戸 | 54件 | 4.6万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
伊豆山小学校バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩3分
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
学区情報
小学校
熱海市小学校・中学校学区
中学校
熱海市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 熱海アビタシオン | 1962 | 83戸 | 1.5万 | 100万 |
| 中銀ライフケア熱海第2伊豆山18号館 | 1985 | 223戸 | - | - |
| 熱海リゾート伊豆山 | 1978 | 88戸 | 3.8万 | 130万 |
| 熱海シーサイドガーデンハイム | 1992 | 6戸 | 13.3万 | 1,200万 |
| ロイヤルガーデン熱海伊豆山 | 1993 | 32戸 | - | - |
| 伊豆山ベルエア | 1974 | 53戸 | - | - |
| スパックス熱海伊豆山 | 1990 | 114戸 | - | - |
| 熱海伊豆山マンション | 1965 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション熱海マリンビュー | 1992 | 68戸 | 42.0万 | 3,450万 |
| ヴィンテージ熱海桃山 | 1991 | 80戸 | - | - |
| 伊豆山コーポラス | 1964 | 42戸 | 11.2万 | 450万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 57.58㎡ | 14.8万円 | 1LDK | - | 南 |
| 960万円 | 66.67㎡ | 14.4万円 | ワンルーム | - | 南東 |
| 980万円 | 66.67㎡ | 14.7万円 | ワンルーム | - | 南西 |
| 100万円 | 66.67㎡ | 1.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 680万円 | 66.67㎡ | 10.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 980万円 | 66.67㎡ | 14.7万円 | ワンルーム | - | 南西 |
| 690万円 | 63.16㎡ | 10.9万円 | 3K | - | 南西 |
| 850万円 | 57.58㎡ | 14.8万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（150件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 2.4万 | - | 12.9万 | 3.6万 | 6.5万 | 7.9万 | 4.7万 |
| 3K | 2.2万 | 0.6万 | 2.5万 | 10.8万 | - | - | 5.4万 | 12.8万 |
| 1R | 38.4万 | 34.5万 | - | 38.4万 | - | 34.6万 | 22.2万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 5.3万 | - | 14.8万 | 16.1万 | - |
全 150 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100万 | 1.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 597万 | 8.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100万 | 1.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3K | 65㎡〜 | 880万 | 12.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200万 | 3.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 597万 | 8.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 900万 | 16.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200万 | 3.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 897万 | 13.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 800万 | 12.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,097万 | 15.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 130万 | 2.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 900万 | 16.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 150万 | 2.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SK | 60㎡〜 | 600万 | 9.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 170万 | 3.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 190万 | 3.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 210万 | 3.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 230万 | 4.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 250万 | 4.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,800万 | 46.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 270万 | 5.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 270万 | 5.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 290万 | 5.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 310万 | 5.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 330万 | 6.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 990万 | 18.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 350万 | 6.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 260万 | 6.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 390万 | 7.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 330万 | 5.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SK | 55㎡〜 | 470万 | 8.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R+S | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 750万 | 6.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,800万 | 46.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 470万 | 8.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 798万 | 8.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,800万 | 46.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SK | 55㎡〜 | 470万 | 8.17万/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額97,333円。2LDKなら月額126,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 280,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,325円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。